Foto: Shutterstock
«Перший і останній не пропонувати» – з цим категоричним вимогою покупців агенти нерухомості стикаються регулярно. Але дійсно поверх квартири має настільки принципове значення? І наскільки застарів цей купівельний стереотип з розвитком технологій будівництва багатоповерхового житла? Портал KnowRealty розповідає про зручність, безпеку та комфорт мешканців різних поверхів.
Якщо згадати часи масового будівництва п’ятиповерхівок, то самим «престижним» вважався 3-й поверх: з одного боку, немає пилу, шуму і перехожих, з цікавістю зазирають у вікна, з іншого – не так важко підніматися по сходах і не треба переживати, що дах «потече».
У радянських дев’ятиповерхівках найкращими варіантами теж вважалися поверхи з 3-го по 5-й. І якщо організація будувала для себе будинок, її начальство неодмінно селилося саме на цих поверхах. Але з того моменту, як житлові будинки стали рости вище 9-ти поверхів, люди раптом відчули бажання селитися ближче до хмар. Жити на останніх поверхах в елітних висоток стало престижним, що красномовно підтверджували (підтверджують) ціни на такі квартири. Чим вище – тим дорожче.
І не посперечаєшся адже, що дивитися на місто з висоти пташиного польоту куди приємніше, ніж впиратися поглядом на балкон будинку навпроти. А за розкіш не спостерігати чуже життя доводиться добре платити. Втім, поверх все-таки не є головним чинником, що впливає на ціну, особливо у висотках з квартирами середньої цінової категорії. Та й сам по собі останній поверх в таких будинках ніяк не гарантує пристойного вигляду. Але в такому разі яка висота для проживання в багатоквартирному будинку найбільш оптимальною?
Комфорт і зручність
Foto: F64
У плані комфорту верхні і нижні поверхи мають свої плюси і мінуси. На 1-му поверсі темно і часто сиро. Якщо біля будинку ростуть дерева, то вікна вашої квартири можуть опинитися в густій тіні. Втім, це, але дещо меншою мірою, стосується квартир на 2-му і 3-му поверхах. В квартирах вище тінь від дерев стає менше і починає грати навіть позитивну роль. Адже мешканцям верхніх поверхів досить часто доводиться рятуватися від сонця, особливо якщо вікна виходять на південь або південний захід. Вище сьомого поверху ніякі дерева вже не доростуть, тому без перешкод можна помилуватися видом з вікна. У сенсі виду – чим вище, тим, зрозуміло, краще. Але зате і сонця дуже багато, іноді — навіть більше, ніж потрібно.
Великий мінус першого поверху – близькість до підвалу, яка загрожує специфічними проблемами: сирість, грибок, запах від сміттєпроводу (якщо він є в будинку), а також комарі, таргани, миші і щури. Якщо будинок старий, ці неприємності чекають вас з більшою ймовірністю. До речі, якщо ви живете низько, не дивуйтеся, побачивши бліх з вовни улюбленої кішки, яка полює не на мишей в підвалі, а виключно на сосиски в тарілці господаря – це теж «привіт» з підвалу. Перевага нових будинків перед старим житлофондом в тому, що найчастіше перші поверхи – нежитлові, що рятує мешканців від подібних проблем.
Ще один головний біль мешканців перших поверхів – шум під вікнами і гостра необхідність ховатися від цікавих поглядів перехожих. Штори, жалюзі або щільний тюль рятують, звичайно, але також додатково затінюють і без того не надто світлу квартиру, причому, «закриватися» доводиться і вдень, і ввечері, так як в темний час доби при включеному світлі мешканців з вікна видно ще краще. Шум від ліфта, писк домофона, ляскання вхідних дверей, голоси і кроки людей, що входять і виходять з під’їзду, теж радості не приносять.
Зате плюс в тому, що ліфтом користуватися не треба, що економить час і страхує від неприємностей, пов’язаних з його поломкою. Для інвалідів і літніх людей, яким важко пересуватися, перший поверх теж підходить більше. А для візочників, у яких коляска не входить в ліфт, це взагалі єдино можливий спосіб вести мобільний спосіб життя. Велосипед теж буває складно запхати в пасажирський ліфт, якщо немає вантажного. При ремонті квартири, купівлю меблів, різних вантажно-розвантажувальних роботах перший поверх зручніше, ніж будь-який інший. Життя ж на поверсі вище 5-го при поломки ліфта викликає проблеми вже не тільки у інвалідів і пенсіонерів. А щоб пішки піднятися по сходах на 35-й поверх, треба бути, як мінімум, спортсменом-розрядником. Справедливості заради варто відзначити, що висотні будівлі мають аварійне живлення для ліфтів. А ось біля будинків нижче його може і не бути.
Також часта проблема високих поверхів у будинках старої споруди – слабкий напір води аж до повної її відсутності в години пікового споживання. У сучасних будинках такої проблеми зазвичай не виникає.
Безпека
Foto: AFP/Scanpix
Квартирні крадіжки, на жаль – явище досить поширене. Найбільше вразливі в цьому відношенні, звичайно, квартири 1-го поверху, так що грати на вікнах – обов’язковий атрибут. Якщо будинок старий, то, найімовірніше, робили її в 90-е, і виглядає вона відповідно. Вид з вікна в клітку або смужку мало кому подобається, так і при митті вікон решітка дуже заважає, а замовляти сучасну — не те що б красиву, але хоча б не дуже страшну – коштує чималих грошей. У будинках старої споруди від крадіжок не дуже добре захищений і останній поверх. В сучасних будинках, як правило, існує ще й технічний поверх, що захищає від проникнення з даху.
Зрозуміло, питання безпеки житла не обмежуються лише крадіжками. Часом трапляються пожежі, обвалення, затоплення. І ось з цієї точки зору нижні поверхи мають значні переваги перед верхніми. При пожежі вибратися з квартири набагато простіше, в той час як на верхніх поверхах висоток можуть виникнути серйозні проблеми: полум’я та дим поширюються знизу вгору, ліфт при пожежі не працює, а сходові марші сильно задимлені.
Інша проблема висоток – затоплення. Чим вище поверх, тим більший напір води потрібно. Обладнання такого тиску часом не витримує, з-за підвищеного тиску затоплення відбувається дуже інтенсивно, заливає відразу по кілька поверхів. Крім власне безпеки в цьому випадку гостро стоїть питання цивільної відповідальності, оскільки затоплених квартир або офісів може бути кілька.
Ще один мінус верхніх поверхів, несподіваний для багатьох покупців квартир – глухі неоткрывающиеся вікна на верхніх поверхах висоток. Чому на високих поверхах вікна не відкриваються? Так просто сила вітру тут така, що при протязі шансів утримати стулку відкритою практично немає. Вітер настільки сильний, що може не тільки відірвати її і закинути кому-небудь з проживаючих на голову, але і просто «видути» у вікно людини з квартири. До того ж, чим вище поверх, тим більшу небезпеку представляють для перехожих шматки скла від розбитого вікна.
Чистота повітря та інші фактори, що впливають на здоров’я людини
Foto: LETA
Чим-чим, а чистотою повітря, яким доводиться дихати в новому житлі, покупці зазвичай цікавляться. І правильно роблять. Тому розташування будинку поблизу автомагістралі або недалеко від промзони істотно знижує привабливість і ціну на квартиру в ньому. Адже життя в таких місцях загрожує розвитком алергічних і легеневих захворювань.
Чистота повітря теж залежить від висоти. Найбільша концентрація вихлопних газів припадає на 4 нижніх поверхи, причому максимальна – на рівні 3-го (тут доречно пригадати популярність саме цього поверху серед покупців квартир в п’ятиповерхівках). До речі, це не означає, що на 1-му поверсі повітря чистіше, бо тут він самий курний. Особливо якщо, як у нас водиться, під вікнами висаджений неякісний газон, з якого вітер здуває верхній шар грунту прямо на підвіконня «щасливих» мешканців, від чого ніякі дерева і кущі не рятують.
З точки зору чистоти повітря найбільш оптимальними вважаються поверхи з 5-го по 7-й. Вихлопні гази сюди не піднімаються, пилу набагато менше. На висоті 8-15-го поверхів в повітрі може підвищуватися концентрація шкідливих домішок від викидів промислових підприємств, якщо вони є неподалік.
Однак на більш високих поверхах є інші неприємності. За даними ВООЗ, інтенсивність електромагнітного випромінювання поблизу поверхні Землі сьогодні в 100 млн разів більше сонячного. Для людини воно шкідливо, може викликати швидку стомлюваність, нервові розлади. Та ж ВООЗ вважає електромагнітне забруднення середовища найважливішою екологічною проблемою. Антени телецентрів, радіостанцій, ретрансляторів і маса побутових приладів і гаджетів – основні джерела електромагнітних хвиль. Їх інтенсивність на верхніх поверхах значно вище, ніж на нижніх, що особливо відбивається на нервовій системі людини. Є дані, що до невропатологів і психіатрів мешканці висоток звертаються частіше.
Електромагнітне випромінювання – не єдине джерело бід. Свою лепту вносить і вібрація. На високих поверхах вона може проявлятися досить виразно. Людям починає здаватися, що вони розгойдуються як на гойдалці, що всі навколо хитко, ненадійно, що будинок тремтить і ось-ось завалиться. Погодьтеся, що з такими відчуттями душевний комфорт недосяжний. Ну, і, нарешті, існує таке явище, як боязнь висоти – акрофобія. Нею страждає один з п’ятдесяти чоловік. Стало бути, в будь-якому висотному будинку знайдеться хоча б кілька мешканців-акрофобов.
У підсумку
Так все-таки на яких поверхах жити краще? Фахівці сходяться в одному: найбільш комфортні для проживання поверхи з 5-го по 7-й. Саме на них досягається оптимальне співвідношення всіх плюсів і мінусів проживання не на найнижчих і найвищих поверхах будівлі.
